2023.10.18
九州
2023.10.18
不動産に関する
役立つ情報を届けるメディア
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こんな悩みはありませんか？
「長崎県の基本情報が知りたい」
「長崎県内で不動産をリースバックしたい」
「どのリースバック業者を選べばいいか分からない」
今回の記事は、リースバックにおいてこのような悩み・考えがある人にオススメです。
長崎県は島が多いことが特徴で、ハウステンボスやグラバー園が観光スポットとして有名な九州西北部の県です。
長崎県で不動産売却をしたいという方は、ぜひリースバックも参考にしてみてください。
目次
まずは、長崎県の基本情報について紹介します。
これを読めば長崎県がどんな特性を持つのか理解できます。
長崎県は陸地の大部分が半島と島嶼から形成されています。
海岸からの距離も近く、全般的に暖流と季節風の影響を強く受けやすい土地です。
県北部は冬には季節風が強く、日本海型気候に近いです。
有明海沿岸・内陸部は昼夜の気温差が激しく、夏はかなり暑いのに対して冬は厳しく冷え込みます。
また、対馬・壱岐地区は冬に大陸からの季節風の影響を直接受け、冷え込みます。
西北部と南東部とでは気温の差が大きく開くことも特徴です。
さらに、その他の大部分の地域は比較的雨が多く降り、冬でも若干温暖な気候で、夏の暑さもわりと穏やかです。
佐賀県
熊本県（有明海を挟んで隣接）
福岡県（有明海を挟んで隣接）
長崎県内のいたるところに山岳・丘陵が起伏し、海岸線は多くの半島・岬・湾・入江から形成されています。
県内には70あまりもの島嶼があり、県土の45%も占めています。
海岸線の延長は4,170kmと北海道に次ぐ全国第2位の長さです。
長崎県は本土・島嶼とも平坦地がかなり少なく、急傾斜地も非常に多いです。
山地は比較的低く、島原半島中央部にある雲仙山系と佐賀県境の多良山系の2群で標高1,000mを越える程度で、平地はその周辺部に小さく点在しています。
本線
蛍茶屋支線
大浦支線
桜町支線
赤迫支線
島原鉄道線
長崎ロープウェイ
西九州線
長崎本線
大村線
佐世保線
西九州新幹線
県内は平坦地が少なく複雑な地形のため、農業にはあまり適していません。
しかし、半島や湾・入江などの変化に富んだ土地を生かしてさまざまな農産物を生産しています。
畑作を中心に行っており、ミカン・ビワ・バレイショ・いちご・アスパラガスなどが主に生産されています。
また、長崎県は実は全国屈指の和牛生産地です。
壱岐・五島・平戸などの各地で肉用牛が飼育されており、飼育数は全国でも上位です。
また、水産業はというと、対馬暖流など恵まれた漁業環境にあるため全国でも1・2位を争う水産県なのです。
アジ類・サバ類・ウルメイワシ・クロマグロ・カタクチイワシ・ブリ類・イセエビなど多種多様な海の幸が水揚げされています。
意外に他県に知られていませんが、長崎県の造船業は世界でもトップレベルの技術を誇っています。
その歴史は古く、徳川幕府が1857年（安政4年）に国内で最初となる艦船修理工場「徳川幕府 長崎鎔鉄所」を設立したことが始まりです。
現在でも豪華クルーズ客船の建造や高速物流船の開発に加え、発電プラントの建設を行なうなどさまざまな分野に進出しています。
また、造船以外の製造業としては電気機械や食料品・焼き物がありますが、第2次産業における製造業の比率は少なく、観光業が主となっています。
長崎県を代表する観光資源といえば、「グラバー園」や「ハウステンボス」です。
港街ならではの異国情緒あふれる観光施設が長崎市や佐世保市に集まっています。
さらに、「軍艦島」や「池島炭鉱」など国の重要な遺産も多く残り、全国から観光客が訪れます。
続いて、長崎県の人口と世帯数を見ていきましょう。
| 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 1,365,257 | 1,351,249 | 1,337,662 | 1,323,024 | 1,309,932 | 1,293,954 | 1,279,871 |
長崎県公式ホームページ「長崎県異動人口調査」より
単位は「人」
| 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 562,802 | 561,436 | 561,220 | 560,775 | 557,683 | 556,315 | 557,923 |
長崎県公式ホームページ「長崎県異動人口調査」より
単位は「世帯」
上記の表から、長崎県の人口・世帯数はともに減少傾向にあることが分かります。
2017〜2023年の6年間で85,000人以上もの人口が減少しています。
まずは、一般的な不動産売却におけるマンションの家賃相場と売却価格の相場を見てみましょう。
| 1R | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK | 3LDK/4K～ | |
| 長崎市 | 4.9 | 5.0 | 6.5 | 7.5 | 9.8 |
| 佐世保市 | 4.8 | 4.9 | 5.9 | 6.4 | 7.7 |
| 諫早市 | 4.7 | 4.8 | 5.6 | 6.2 | 7.4 |
| 大村市 | 3.9 | 4.0 | 5.5 | 5.8 | 7.0 |
| 対馬市 | 3.8 | 4.0 | 4.4 | 5.0 | 6.2 |
| 松浦市 | 3.8 | 4.0 | 4.4 | 5.0 | 5.8 |
| 島原市 | 3.8 | 4.0 | 5.7 | 5.9 | 6.2 |
| 雲仙市 | 3.1 | 3.2 | 5.3 | 5.4 | 7.7 |
物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」
| 土地 | マンション | 一戸建て | |
| 売却価格相場 | 1,000万円 | 2,280万円 | 1,850万円 |
| 専有面積 | ー | 75㎡（中央値） | ー |
| 平米単価相場 | 4.3万円／㎡（中央値） | ー | ー |
| 土地面積 | 217㎡（中央値） | ー | ー |
| 建物面積 | ー | ー | 111㎡（中央値） |
| 土地面積 | ー | ー | 204㎡（中央値） |
| 築年数 | ー | 22年（中央値） | 33年（中央値） |
物件情報サイトSUUMOより
上記の相場から、長崎県でリースバックする場合、買取価格の相場はおおよそ以下の金額となるでしょう。
※一般の不動産売却で売却した際の買取価格の7〜8割とする
この買取価格の相場を踏まえると、長崎県ではリースバックの家賃相場は以下の金額を目安にすると良いでしょう。
※「②長崎県の売却価格相場」の最低価格を買取価格とした場合
長崎県には「対馬」「壱岐」「五島列島」を始めとした島々があり、県人口の約1割にあたる124,000人が暮らしています。
離島振興法指定有人島の数は51で、全国最多を誇っています。
その島々を持つ長崎県は大きく8つの地区に分けられます。
該当地域：長崎市、長与町、時津町、西海市
該当地域：諫早市、大村市
該当地域：島原市、雲仙市、南島原市
該当地域：東彼杵町、川棚町、波佐見町
該当地域：佐世保市、平戸市、松浦市、佐々町
該当地域：五島市、新上五島町、小値賀町
該当地域：壱岐市
該当地域：対馬市
長崎県にはハウステンボスに隣接する住宅街「ワッセナー」や、観光地となる各島々に別荘地が立地していることもあります。
一般的な住宅よりも豪華に建てられている場合は、建物としての価値が高い可能性もあるでしょう。
その場合リースバック業者に買い取ってもらいやすいため、一度査定してもらうことをオススメします。
査定してもらう際には、1業者だけでなく複数の業者に依頼しましょう。
なぜなら、複数の業者に依頼した方がご自身が所有している不動産の一般的な相場が分かりやすいからです。
では、実際にどのような業者に査定を依頼すれば良いのでしょうか？
今回の記事を読んで、「リースバックしたい！」と思った方は、リースバック専門のコンシェルジュである「家まもルーノ」というサービスをぜひ活用してみてください。
長崎県にもいくつかのリースバック業者があり、オンラインで全国対応をしている業者もありますが、いくつもの業者にそれぞれ査定を依頼するのは面倒ですよね。
そこで便利なのが「家まもルーノ」です。
このサービスの最大の特徴は、「①複数業者から一括査定してもらえる」「②LINEで完結できる」ということです。
リースバック専門コンシェルジュ「家まもルーノ」（電話番号：0120-850-046）
リースバックは一般的な不動産売却よりも売却活動の量が減りますが、それでもやはり面倒な手続きはなるべく避けたいものです。
でしたら、このようなサービスを積極的に活用してより簡単にリースバックでまとまったお金を入手してみるのはいかがでしょうか？
今回は長崎県に注目して、基本情報とリースバックについて紹介しました。
長崎県でリースバックした際の買取価格は以下の金額が相場となるでしょう。
それを踏まえ、リースバック後も住み続ける場合の家賃は以下の金額が目安となります。
上記の価格を参考に、長崎県で所有している不動産の売却を検討してみてください。
また、売却時にはリースバック専門コンシェルジュ「家まもルーノ」による一括査定がオススメです。
複数の不動産業者とやりとりする必要がなく、LINEで完結できるからです。
不動産売却はさまざまな手続きを要し、初めての場合はより複雑に感じやすいでしょう。
ですので、こういったサービスを使ってなるべく楽に売却活動ができるようにしてみてください。
参照サイト
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