2023.10.18
関西
2023.10.18
不動産に関する
役立つ情報を届けるメディア
不動産に関する
役立つ情報を届けるメディア
リースバックについてご存じでしょうか。リースバックは資金調達の1つで有効に活用するととても便利な仕組みです。リースバックの詳細と滋賀県のリースバックについてご紹介します。
目次
滋賀県は日本の近畿地方に位置しており、県庁所在地は大津市です。県名は大津が属していた郡名「滋賀郡」から採用されました。近江は「近つ淡海」に由来しています。滋賀県の約6分の1を琵琶湖が占めており、このことから湖国と呼ばれるようになりました。滋賀県の象徴となっています。琵琶湖は産業用水、飲用水、観光資源など幅広く利用され、琵琶湖を挟んで地域性も異なっています。また琵琶湖があるために内陸県唯一の漁港があり、漁港の数も20港と多いです。生活面では、関西2府7県の1つとして京都府や大阪府との結びつきが強く、特に京都とは「京滋」と呼ばれるほどつながりが強いです。県南部を中心として滋賀府民と呼ばれる大阪府、京都府へ通勤通学する人も多く、また中部地方との交流も活発で近畿圏と中部圏の両方に含まれているほどです。
滋賀県には13市3郡6町があります。2005年に村は消滅しました。江戸時代は江西、江南、江東の3つに分けられていました。明治時代以降は湖東、湖西、湖南、湖北の4つに区分されるようになりました。大津地域、甲賀地域、湖東地域、湖北地域、高島地域、東近江地域、南部地域の7つに区分されることもあります。周囲を山地山脈が囲み、中央部に琵琶湖と近江盆地が広がっています。面積は全国で10番目に狭く、面積の半分以上は山地、約6分の1は琵琶湖のため、可住地面積は大阪府よりも狭いです。
滋賀県のほとんどが内陸性気候です。北部は北陸山陰型の日本海側気候、南部は太平洋側気候と瀬戸内海式気候です。大きな特徴は湖岸に広がる平地のなかで気候がだんだんと変化するところです。琵琶湖があるため、他の盆地と比較すると夏の暑さや冬の寒さは緩やかです。湖北、湖西は特別豪雪地帯や豪雪地帯に大部分が指定されています。
湖南地方とともに平野部が多く、交通の要所、穀倉地帯として栄えています。また肉牛の飼育が盛んです。
磯内と若狭湾、北陸地方を結ぶ街道筋で、湖南地方とともに京都との関わりが強いです。石田川扇状地、安曇川扇状地を除き平野部が少なく、琵琶湖付近まで山地があり自然豊かな地方です。幹線交通網から外れたため、開発から取り残されました。
交通の要所で平野部が多く、天智天皇のときには大津に都が置かれるなど、古くから発展していました。大津市は京都市とつながりが強く大津の衛星都市であった草津市をはじめとして、現在では通勤通学圏として滋賀府民の多い地域となっています。甲賀は県境を挟み接している三重県伊賀市とともに忍者、製薬の街として知られています。
京阪地域から最も遠い地域で、東海地方、北陸地方との緩衝地帯です。伝統的な景観や文化が保たれています。近代は養蚕業が盛んで、現在は宅地やオフィスの開発や工場進出が湖東、湖南地方に比べて遅れています。
滋賀県の売却価格は地区によってかなり違いがあります。家賃価格にも違いがあります。リースバックをする際は適正な売却価格と家賃価格ですることが大切です。相場を理解し、相場以上の価格での契約をしないよう気を付けましょう。
交通の便が良かったために人が多く流出し、戦前までは滋賀県は流出人口が流入人口よりも多かったです。しかし近年のJR西日本の新快速の拡大に伴い東海道本線沿いの大津市や草津市などは、京都市や大阪市などの大都市のベッドタウンとして注目を集め、首都圏以外の地方としては珍しい人口増加県となりました。また地価も比較的安いため、京都大阪の通勤通学圏として住宅需要が高く住宅開発が活発です。また交通の利便性が高く、ものづくりの拠点の整備や商業施設が増えました。しかし開発が進んでいるのは、京都や大阪に近い南部で、南草津駅などの駅前は賑わいを見せる一方、北部は経済格差が起こっており、地域によっては、人口の動態の開きが大きいです。
滋賀県で一戸建てが高く売れているエリアは甲賀市が一番高く7,362万円です。それに続いて草津市が5,845万円、栗東市が4,551万円、守山市が4,433万円、野洲市が3,359万円です。
リースバックとは自宅をリースバック業者に売却し、売却後に賃貸契約を結び同じ家に住み続ける仕組みです。リースバックは資金調達を目的として行われることが多いです。セールアンドリースバックと呼ばれることもあります。
引っ越ししなくてよい
通常の場合自宅を売却するときは、引っ越し業者の手配と新居を探さなければなりません。しかしリースバックは自宅売却後も同じ家に住み続けることができるため、引っ越しの準備をする必要がありません。
家の維持には修繕費をはじめ、固定資産税、都市計画税などさまざまなコストがかかります。しかしリースバックは自宅が賃貸契約となるため、維持管理をする必要がありません。そのためコストの大幅削減を行うことができます。また災害などにより建物が損壊し、建物の資産価値を失うリスクもありません。しかし契約内容によっては修繕費自己負担となる場合もあるので注意が必要です。
通常、自宅売却をするときは買い主の募集をしなければなりません。そのため資金を手に入れるまでには数か月はかかってしまいます。一方リースバックはリースバック業者が自宅を買い取るため、資金を短期間で手に入れることができます。できるだけ早く資金を手に入れたい場合はリースバックによる資金調達がオススメです。
家賃を払わなければならない
リースバック契約は賃貸契約のため、毎月家賃を払う必要があります。家賃は築年数や家賃相場、売却価格などにより決められますが、売却価格が高かった場合家賃も高くなることもあるので注意する必要があります。支払いが大きくなりすぎないよう慎重にリースバックを行い、最適な価格設定ができるようにしましょう。
リースバックによる自宅売却はリースバック業者が不動産買い取り価格とその後の家賃価格などをふまえ査定します。リースバックは利回りを重視しているため売却価格は市場価格より低くなることもあります。また売却価格が高かった場合でもその後の家賃が高く結果的に支払いが大きくなる場合もあるため注意しましょう。
リースバックによる賃貸契約は定期借家契約で締結されることがあります。そのため期限が来たら契約終了となってしまいます。借主と貸主の双方の合意があれば再契約できますが、双方の合意が得られない場合は再契約できません。再契約できなかったときは引っ越しをしなければなりません。契約期間に定めのない普通借家契約をすることで住み続けることができます。
老後の資金を確保したい人
自宅はあるが老後の生活費が不安という人はリースバックがオススメです。リースバック後も同じ家に住むことができるため、引っ越しの準備をしないで資金調達できます。
住宅ローンの返済が大変になっている方はローンの返済をリースバックで手に入れた資金でする方法があります。リースバック後は家賃を支払う必要があるため、リースバック後の家賃と住宅ローンの返済のどちらの負担の方が大きいかを比較し、検討する必要があります。
自宅は大きな資産のためそれを巡ったトラブルが発生する場合があります。リースバックにより自宅を現金化することで均等に相続でき、トラブルを防ぐ方法があります。
自宅を売却して住み替えたい人はリースバックを利用し資金を手に入れることがオススメです。リースバックにより資金を調達できるだけでなく、住み替える家を見つけるまでは同じ自宅に住み続けることができるため、仮住まいを見つけ、引っ越しをする必要がありません。
今回は滋賀県の概要とリースバックについて紹介しました。滋賀県は京都府や大阪府とのつながりが強く近畿地方の中でも栄えていました。滋賀県でリースバックを成功させるためには契約内容をよく確認し、将来を見据えた売却価格と家賃価格で賃貸契約することが大切です。また売却価格や家賃設定が適正かどうかをリースバックしたい地区の周辺の自宅売却相場や家賃相場を自分で調べ、できるだけ情報を収集することも大切です。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考サイト
https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/freeloan/column_0002.html
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BB%8B%E8%B3%80%E7%9C%8C
https://sumitas.jp/sell/kodate/shiga/
https://suumo.jp/chintai/soba/shiga/
« 前の記事へ 次の記事へ »
