2023.10.18
関西
2023.10.18
不動産に関する
役立つ情報を届けるメディア
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家を売って老後の資金を持ちたい人、事業や急な出費でお金が必要となった場合、家を売るのではなく、「リースバック」という方法を使えば自分の家に住み続けながら大金を手にできます。今回はリースバックと大阪府でリースバックするのにオススメなエリアを紹介します。
目次
「リースバック」と検索するとマイナスなイメージが書かれている場合が多くあります。リースバックという仕組みを正しく理解するとメリットも大きいです。ここではリースバックについて紹介します。
リースバックとは、現在住んでいる家を不動産会社に売って家賃を払い続けて現在住んでいる家に住み続けるという方法です。家を売却した際は、家を出て新しい家に住むことになりますが、リースバックを利用することで、現在の慣れ親しんだ家に住み続けられます。家を不動産会社に売却するので、すぐに一括で不動産会社から売却金額をもらえ、大金を手に入れられます。
しかし、リースバックをすることによって家を買い戻せなく、追い出される、といったことが言われています。
リースバックを利用した場合の家賃は、周辺の賃貸価格ではなく買取価格の利回りを考慮して家賃価格が決まります。そのため他の賃貸よりも高い金額を支払わなければなくなるので「支出が増え家を買い戻せなくなる」と言われています。しかし、価格相場をしっかり把握し、不動産会社と交渉することによって解決できるので、自分が家を売り、家賃交渉をする際に正しい知識を身に着けることが大切です。
「家を追い出される」と言われる理由は、「定期借家契約」の再契約ができなかったためです。売却した家は不動産会社の持ち物になり、それを借りて住み続けるというもので、賃貸を借りる時と同じように「定期借家契約」を2年から3年の単位で結ぶことになります。しかし、再契約を結ぶ際に不動産商社から断られたというトラブルが発生する可能性があるため、「家を追い出され、住むところを失った」という場合があります。その為、リースバックを行う際に、不動産会社と賃貸契約を確認することが重要になってきます。賃貸を借りる際の期間について相談できる不動産会社を見つけることでトラブルの回避ができます。
このようにリースバックを利用することでトラブルが起こった為、「リースバックは危ない、やめとけ」と言われることが多くなりました。しかし、リースバックでのトラブルを事前に把握し解決策を知っておくことで、リースバックの良さを最大限に活用できます。
大阪府は日本の近畿地方にある府です。大阪府は明治期に作られた比較的新しい行政機関です。県庁所在地は大阪市で、日本で見ていても有数の都市です。近年アジアで最も住みやすい都市として評価されています。大阪府は近畿地方の中で経済・交通の中心の街です。
大阪府の人口は2023年7月1日時点で8,774,739人で、男性の数は4,194,790人、女性は4,579,949人です。世帯数 4,245,240世帯が住んでおり、前月の同じ月と比較すると、世帯数が増えています。大阪府は2010年をピークに人口が緩やかに減少傾向にあります。現在日本は子供の数が減少し老人の人口が多くなる少子高齢化が問題となっていますが、大阪府も子供や若い世代の人口が減り高齢者の人口が増加しています。他の県に比べると緩やかですが、大阪府は今後減少すると予測されます。
大阪府は瀬戸内海に面しており、三方向を山に囲まれていることから暖かい気候です。また雨も少なく1年を通して暖かい気候です。
大阪府は近畿地方の中心地なので、交通網が発達しています。JR西日本（西日本旅客鉄道）にはJR京都線、JR神戸線、おおさか東線、JR宝塚線、JR東西線、学研都市線、大阪環状線、JRゆめ咲せん、大和路線。阪和線、関西空港線、羽衣線の12線があり、その他にも、近畿鉄道の難波線、奈良線、けいはんな線、大阪線、南大阪線、信貴線、道明寺線、長野線、地下鉄、御堂筋線、谷町せん、四つ橋線、中央線、千日前線、堺筋線、長堀鶴見緑地線、今里筋線、南港ポートタウン線、阪急電車の神戸線、宝塚線、京都線、阪神電車、能勢電鉄妙見線、北急南北線、京阪電車、南海電車、泉北高速鉄道、阪堺電車など、大阪は39の路線があり、517駅があります。これは、東京の719駅の次に多い駅の数になり、日本の中で2番目に多い駅の数です。
大阪府には、新幹線も停まり、関西国際空港もあることから空の便、電車共に利便性が良いです。
大阪は近畿地方の中で一番栄えている都市です。大阪府の主な産業は「化学工業」「化学工業」「鉄鋼業」「金属製品」で、魔法瓶用の中瓶や、魔法瓶などの製造が盛んで複写機などの出荷台数が全国で1位を獲得しています。毛布やVベルトの出荷も全国1位を獲得しています。大阪府の中でも大阪市が一番盛んで、産業の中心になっています。次いで、東大阪市、堺市、八尾市となっています。
大阪府の子育て支援は市町村ごとに異なりますが、大阪市は18歳までの医療費に補助金が出ます。1つの医療機関ごとに自己負担が500円で済み、月に2回利用できます。府独自の「まいど子でもカード」は施設の入館料が無料になったり、ドリンクが無料になるという利点があります。このように、大阪府は子供を育てやすい環境作りを行っており、今後も改善されると予測されます。
大阪府の幼稚園数は全て合わせて1214園あります。小学校は986校、中学校は515校、高等学校は267校、専修学校は219校があり、十分に教育を受けられる環境が整っています。
大阪府の不動産価値は現在どのくらいなのでしょうか？大阪府の公示地価は平均318,991円で坪単価は1,054,516円というデータが出ています。前年度と比較すると1.26％上昇しています。大阪府の地価ランキングで1位なのは、県庁所持有地がある大阪市です。反対に地価ランキングで最下位なのは、能勢町です。大阪府全体の変動率はほとんどの地域で上昇しており、変動率が下落している地域は43の市町村のうち14市町村しかありません。
大阪市の公示地価は約3年ぶりに上昇に転じました。その理由として、コロナで下落した繁華街などに賑わいが戻り、商業地の土地価格が上昇したことが影響していると予測されています。公示地価ランキングでは東京都に次いで2位となっています。大阪府は日本の中で2番目に地価が高いといえます。
大阪府は大きく8つの地域に分けられます。ここでは地域別の住みやうさとリースバックにオススメの街を紹介します。
旭区・阿倍野区・生野区・北区・此花区・城東区・住之江区 ・住吉区・大正区・ 中央区・鶴見区・天王寺区・浪速・ 西区・西成区・西淀川区・東住吉区・東成区・東淀川区・平野区・福島区・港区・都島区・淀川区
大阪市は県庁所在地があり、大阪府の中でも一番栄えている場所です。新幹線の停車駅もあることから、交通の便が良く商業施設も多いことから暮しやすいエリアです。観光客も多くくるので、終日賑やかな街です。
北区 /堺区 /中区 /西区 /東区 /南区 /美原区
堺市は、大阪の中南部にある街で、街の規模が大きいことから、政令指定都市になっています。世界最大の墳墓がありその他にも伝統文化や歴史が残る街です。電車やバスの利便性がよく、飲食店も多くあることから暮らしやすく、
池田市・豊能町・能勢町・箕面市・豊中市・吹田市
豊能地域は、自然豊かな街で夏には蛍も見られる地域です。大阪市や堺市と比較すると電車の利用に不便を感じる事もありますが。10分間隔で電車が走っているので利用もしやすいです。バスの本数は少ない為、車があるとより快適に暮らせます。
茨木市・摂津市・島本町・高槻市
三島地域は、山脈や川が流れていることから、自然を感じて生活できる地域です。その中でも高槻市は人口も多く商業施設も充実していることから暮しやすい地域です。
枚方市・寝屋川市・守口市・門真市・大東市・四条畷市・交野市
北河内地域は大阪と京都、大阪と奈良、京都と高良山を繋ぐ中継ポイントでした。特に「森口市」は大阪市のベッドタウンとして利用されることが多く、注目の市です。
八尾市・柏原市・東大阪市
東大阪市は大阪市と程よい距離にあります。賃貸の価格も手ごろな為、若い世代が多く子供の数も多いです。
松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・河内長野市・大阪狭山市・河南町 太子町・千早赤阪村
泉大津市・和泉市・高石市・忠岡町・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・泉南市 阪南市・熊取町・田尻町・岬町
大阪府は東京に次いで大きな町なので街の数も多いのが特徴です。その中でリースバックをするのにオススメの地域は「大阪市」と「堺市」です。どちらの市も土地価格が上昇し、不動産の価値が上昇していることから高値で買い取って貰える可能性があるからです。
今回はリースバックが危ないと言われる理由について紹介しました。しかし、リースバックを正しく理解するとメリットがあり活用することで、資産整理にも繋がります。
大阪市府でリースバックを行う際は不動産価値を知り、不動産会社を見極めることでリースバックの恩恵を受ける事ができます。
大阪府は近畿地方の最大の都市であり、大阪府に住み続けたいと思う人はリースバックを活用して自分の家に住み続ける事をオススメします。
自宅を売却し、他の地域に住むと交通の利便性が下がり自家用車の購入も必要となってきます。今ある家を大切にして生活したい場合はリースバックをすることを検討することをオススメします。リースバックを利用する場合は実績がある不動産会社を選ぶことでトラブルを回避できます。
参照
ママソレ：https://mama.chintaistyle.jp/article/osakas-child-care-support-system-004/ 土地代データ：大阪府の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング (tochidai.info)
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