2023.10.18
中国
2023.10.18
不動産に関する
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山口県の不動産を売却したい方で、こんな悩みはありませんか？
「山口県について知りたい」
「中国地方や山口県でリースバック契約をしたい」
「リースバックってそもそも何？契約までの流れは？」
今回の記事は、リースバックにおいてこのような悩み・考えがある人にオススメです。
山口県の不動産を売却するなら、一般的な不動産売却の方法だけでなく、リースバックも検討してみませんか？
今回は中国地方 山口県に注目して、基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
この記事は、リースバックについて全く知らないという方にも分かるように基礎から解説しています。
自宅の不動産売却に少しでも興味がある方は、この機会にぜひリースバックについても知ってみてはいかがでしょうか。
目次
まずは、山口県がどんな地域なのか紹介します。
島根県
広島県
福岡県
大分県
愛媛県
山口県は、大きく「瀬戸内海沿岸地域」「内陸山間地域」「日本海沿岸地域」の3つに分けられます。
約1,580kmにおよぶ長い海岸線は半島や島が多く、穏やかな景勝美を持つ瀬戸内海と山陰の荒波によって形成された浸食海岸美の日本海に分かれています。
また、中国山地の西端を成す内陸山間地においては緑と美しい峡谷を持ち合わせ、四季ごとに変化する美しい景観が見られます。
おおよそ温暖であり風水害や地震も比較的少ないため、全体的に住みやすい気候です。
山陽本線
山陰本線
山口線
宇部線
岩徳線
小野田線
美祢線
錦川清流線
続いて、山口県の人口と世帯数を見ていきましょう。
| 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 1,390,101 | 1,377,631 | 1,364,778 | 1,351,340 | 1,338,276 | 1,322,184 | 1,307,668 |
山口県公式ホームページより
単位は「人」
| 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 599,464 | 599,665 | 600,174 | 600,321 | 598,009 | 595,584 | 596,067 |
山口県公式ホームページより
単位は「世帯」
上記の表から、山口県の人口は2017〜2023年の6年間で減少傾向をたどっていることが分かります。
世帯数はというと、2017〜2020年にかけては減少傾向が強くみられましたが、2021年以降は増減を繰り返しています。
では、ここからはリースバックについてお伝えします。
リースバックとは、自宅を売却した後も貸家として自宅に住み続ける不動産の売却方法の1つです。
「今すぐまとまった資金が欲しい」
「住宅ローンの支払いを済ませたい」
「住宅の維持費を抑えたい」
「老後の暮らしにゆとりが欲しい」
「相続問題を解決したい」
このような方がよくリースバックを利用します。
ちなみに、よく似た言葉の「リバースモーゲージ」とは別物です。
リバースモーゲージとは、自宅を担保にして融資を受ける金融商品のことを指します。
1種の借金であり、申し込みに年齢制限があったり資金の用途が限定されたりといくつか制限があるため、制限の少ないリースバックの方がより活用しやすいと考えられます。
リースバックでは「自宅を売却した後も貸家として自宅に住み続けられる」と言いましたが、「なぜ売却するのに自宅に住み続ける必要があるのでしょうか？
それには、2項の最初にお伝えした金銭的な理由はもちろん、
「住み慣れた自宅を手放したくない」
「近隣住民に自宅を売却したことを知られたくない」
「まだ住み続けたいが、不動産価値がまだ残っているうちに売却したい」
などの理由を家主が同時に持ち合わせているためです。
では、リースバックで売却する場合の相場はどれくらいになるのでしょうか？
次項で見てみましょう。
まずは、リースバックで各不動産を売った場合の買取価格の相場です。
| 土地 | マンション | 一戸建て | |
| 売却価格相場 | 720万円 | 1,500万円 | 1,350万円 |
| 専有面積 | ー | 74㎡（中央値） | ー |
| 平米単価相場 | 2.5万円／㎡（中央値） | ー | ー |
| 土地面積 | 267㎡（中央値） | ー | ー |
| 建物面積 | ー | ー | 110㎡（中央値） |
| 土地面積 | ー | ー | 234㎡（中央値） |
| 築年数 | ー | 24年（中央値） | 37年（中央値） |
物件情報サイトSUUMOより
上記から、山口県でリースバックする場合、買取価格の相場はおおよそ以下の金額となるでしょう。
※一般の不動産売却で売却した際の買取価格の7〜8割とする
続いて、家賃相場を見てみましょう。
まずは、一般的な不動産売却で売られているマンションの家賃相場です。
| 1R | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK | 3LDK/4K～ | |
| 山口市 | 4.4 | 4.5 | 5.9 | 6.1 | 8.9 |
| 光市 | 4.3 | 4.4 | ー | 7.0 | 7.1 |
| 岩国市 | 4.1 | 4.2 | 4.9 | 6.0 | 7.8 |
| 長門市 | 3.8 | 3.9 | 4.0 | 4.3 | 6.2 |
| 玖珂郡 | 3.7 | ー | 5.2 | 5.3 | 6.2 |
| 防府市 | 3.6 | 3.7 | 3.8 | 4.6 | 6.5 |
| 下関市 | 3.4 | 3.5 | 5.2 | 5.3 | 7.2 |
| 柳井市 | ー | ー | 3.1 | 3.2 | 4.6 |
物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」
続いて、リースバックで売却した際の家賃相場です。
山口県でリースバックした場合の買取価格の相場を踏まえると、山口県ではリースバックの家賃相場は以下の金額を目安にすると良いでしょう。
※「①山口県の売却価格相場」の最低価格を買取価格とした場合
この数値を見て、一般的な不動産売却で売られている場合よりも高く感じたのではないでしょうか？
実は、リースバックで売却した自宅に住み続ける場合の家賃は、一般的な家賃相場よりも高く設定されます。
取扱エリアが決まっている場合があるため、自宅の住所に対応している不動産会社を複数探しましょう。
後々査定を依頼するのですが、この際に複数の不動産会社に査定を依頼した方が自宅の相場をより知れます。
そのため、不動産会社を複数探しておきましょう。
現在、山口県には全国対応の業者も含めて以下のような不動産会社がリースバックを取り扱っています。
不動産会社選びの参考にしてみてください。
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
個別の条件を加味させ、より正確な査定額が知りたい場合は机上査定よりも訪問査定がオススメです。
※机上査定・・・過去の取引実績や書類などをもとに買取価格を算出する簡易的な査定
※訪問査定・・・担当者が現地へ訪問し、物件や立地などの状態を直接見て買取価格を算出するより正確な査定
リースバックは通常の賃貸物件とは違い、買取価格によって家賃が決まります。
そのため、より正確な査定の方が売却後の家賃も正確に割り出してもらえるので、売却後の費用について見通しが立てやすくなるでしょう。
一括で査定を依頼できるサイトもあるので、選んだ複数の不動産会社に依頼してみてください。
査定結果から条件に合った不動産会社が決まったら、次は実際にリースバックの契約を結びます。
リースバックの契約は「売買契約」と「賃貸契約」の2つの契約から成っています。
契約時の確認事項には以下のような項目が挙げられます。
契約内容を事前に明文化しておくことで、売却後のトラブルを防げます。
契約書を読んでよく分からない箇所や不明瞭な部分は必ず担当者に確認しましょう。
契約をした後に、自宅の売却金を受け取って所有権の移転手続きをします。
まだ住宅ローンが残っている場合は、自宅に抵当権が設定されているためこの抵当権の抹消手続きが必要です。
その際、住宅ローンは全額返済しなければなりません。
また、抵当権の抹消手続きの準備のために、事前に金融機関に住宅ローンを一括返済する日を伝える必要もあります。
金融機関にもよって異なりますが、通常は金融機関側で1〜3週間を要するので早めに連絡しておきましょう。
その後の住宅ローンの返済と抵当権抹消の流れは以下の通りです。
いかがでしたでしょうか？
今回は山口県に注目して、基本情報とリースバックについて紹介しました。
山口県の人口は2017〜2023年の6年間で減少傾向をたどっていることが分かります。
世帯数はというと、2017〜2020年にかけては減少傾向が強くみられましたが、2021年以降は増減を繰り返しています。
また、山口県でリースバックした際の買取価格は以下の金額が相場となるでしょう。
それを踏まえ、リースバック後も住み続ける場合の家賃は以下の金額が目安となります。
リースバックでは、一般的な不動産売買と違って費用は比較的かかりませんが、リースバックならではの手続きを必要とします。
余裕を持って準備に取り掛かりましょう。
参照サイト
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