老後にお金に不自由なく暮らせるお金は20,000,000円が必要と政府が発表したことから、国民の老後資金への意識が変わりました。そのため、セカンドライフの資金を集めたい、という人が増えたことや、新型コロナウィルスで住宅ローン返済の返済を不安に感じる人が増えました。そんな人たちの為に「リースバック」というものが広がりました。

リースバックを活用すると生まれる利益

リースバックの仕組み

リースバックは、現在自分が住んでいる自宅を不動産会社に売却し、その後自分達が賃貸契約を結んで住むというものです。

リースバックの手順

リースバックを行う業者を決め、査定を行います。築年数や、周辺環境、周辺の家賃相場を考慮しながら物件の査定を行います。買取価格に納得したら、売買契約を不動産会社と結び、所有権は不動産会社に移動します。

その後不動産会社と賃貸契約を結びます。基本的には「定期借家契約」で数年単位で契約更新があり、契約が終了する前に「更新」をして住み続ける場合が多いです。

その後自分の家を買い戻したいと思った場合は「再売買予約権」を使用して自宅を買い戻します。

リースバックのメリット

リースバックを活用すると様々なメリットがあります。家を売却した場合は、次の家に引っ越しをしなければなりません。しかし、リースバックを利用すると自分が住んでいた家にそのまま住み続けられるので、引っ越し料金、新居の入居費を支払わなくて済みます。不動産の売却を行うと生活環境を整えるため家の売却が周囲にバレてしまいますが、リースバックを活用すると、引っ越しをしなくて住むので周囲に知られなくて済みます。

リースバックを利用すると自分にプラスになることが生まれます。リースバックの仕組みと手順を確認し、不動産会社に交渉しやすい環境を作ることが大切です。

和歌山県の住みやすさ

和歌山県は近畿地方にある県です。「万葉集」で詠まれるほど自然が美しい街です。県内は森林が多く中山間地域の比率が7割を超えており自然豊かな街です。和歌山県は海に面しており、規模は小さいですが漁業も行われています。そんな和歌山県はどんな街なのでしょうか？

和歌山県の地域区分

和歌山市は大きく分けて3つの地域に分けられます。地域によって食べ物文化や産業の違いがあります。

紀北地域は和歌山市、海南市、海草郡。紀の川市、岩出市、橋本市、伊都郡かつらぎ町、九度町、高野町です。観光スポットには和歌山城や動物園などがあり、休日に子供と遊べるスポットがたくさんあります。

紀中地域は有田市、有田郡湯浅町、広川町、有田川町、御坊市、日高郡美浜町、日高町、由良町、日高川町、印南町、みなべ町です。日本の棚田百選に選ばれるほどの絶景を見られるスポットがあります。また醤油の発祥地でもあり「湯朝醤油」が有名です。

紀南地域は田辺市、白浜町、上富田町、すさみ町、新宮市、東牟婁郡太地町、那智勝浦町、串本町、古座川町、北山村です。「那智の滝」という和歌山県の代表的な観光スポットがあります。「アドベンチャーワールド」にはたくさんのジャイアントパンダがおり、日本で一番パンダがいる施設です。水族館や遊園地もあり、和歌山県の観光スポットが詰まった場所です。

和歌山県の自然環境

和歌山県は面積の81％が山林です。山間部の気候は函館並みに寒く雪が降りますが、ほとんどの地域は紀伊半島沖の黒潮の影響で暖かく暮らしやすいです。夏から秋にかけて台風が通り被害をもたらします。

和歌山県の食

和歌山県の豊富な自然環境で作られた果物は全国でも人気が高いです。またフルーツを活かしたパフェの販売や、海で獲れるハモやしらすを使った料理が有名です。

和歌山県の交通事情

和歌山県には約120の駅があります。大阪方面へ行くJR阪和線、三重県方面に行くJR紀勢本線、奈良方面に向かう、JR和歌山線などのJR線があり、他にもわかやま電鉄貴志川線、南海高野線など私鉄もあるので駅の利便性もいいです。しかし駅から離れた場所は車が必要で、車を使って生活する人が多いです。

和歌山県の子育て環境と教育環境

和歌山県は「わかやま子育て支援パスポート」というものを発行しており、協賛店で提示するとサービスや割引をしてくれます。また。小学生以下の子供が3人以上いる家庭向けに年間15,000円の補助金を出したり、第三子以降が保育園に入らないで家庭で保育をした場合は月額15,000円が最大10ヶ月支給される制度があります。

また。和歌山県に新たに引っ越してきた人向けにもリフォームの補助金が出たりと、和歌山県は様々なニーズに対応した子育て支援に力を入れています。

和歌山県内には小学校が245校、中学校が120校あります。全日制の高校も38校あるので十分な教育を受けられます。

和歌山県の産業

和歌山県の産業は鉄鋼業と石油・石炭製品と化学工業です。ニットの機械や写真装置など技術が必要な産業が全国の出荷台数1位を獲得しています。その他にも様々な製品で出荷額1位を獲得しており和歌山県の産業を支えています。

和歌山県の人口

2023年4月1日時点の和歌山県の人口は女性が473,662人男性が422,269人で総人口895,931人です。世帯数は395,509世帯あります。前年度と比較すると世帯数は増えている傾向にありますが、人口は男性、女性共に減少傾向にあります。和歌山県は県外からの移住者を積極的に呼び支援を行っていますが、人口の減少は進んでいます。

和歌山県でリースバックしたい！という人の為に

和歌山県に在住でリースバックを検討している人の為にここでは、リースバックの注意点と気を付けるポイントを紹介します。

経営状況は安定しているのか？

普通の不動産会社と違ってリースバックを扱う会社は少ないです。そこで、近くの不動産会社がリースバックをしているからといってすぐに不動産会社を決めるのではなく、会社の取引実績や経営状況を確認してから不動産会社を決めましょう。リースバックをしている途中で経営不振で倒産する可能性がある会社は避けましょう

契約の交渉がしやすい不動産会社か？

リースバックを行うと「不動産売却」「賃貸の契約」「自宅の買い戻し」について交渉しなければなりません。その際に、話を聞いて相談に乗ってくれる不動産会社か、自分が条件と不動産会社が出した条件とすり合わせができるのか、相談ができる環境なのかを確認することが大切です。

リースバックの対象となっている不動産か

リースバックは誰でも利用できますが、業者によって利用の条件・制限があります。リースバックは残っているローンが買取価格より多い場合はリースバックを利用できない場合があります。リースバックを利用すると賃貸の支払いが発生するため、賃貸の支払いとローンの支払いをしなければなりません。そうなると支払いが難しくなるため、リースバックの利用ができない場合があります。また、家賃の支払いが難しくなる可能性がある安定した職業が無い人や不動産の名義が共有の場合はトラブルが起こる可能性がある為リースバックを活用できない場合があります。

ローンの支払いと売却価格のバランスが取れているか

通常の不動産売却を行うと、現金になるまでに売却期間から契約締結まで半年ほどかかります。しかし、リースバックを活用すると買い手が不動産会社の為、すぐに契約が決まります。なので、現金化が早くすぐに現金が必要という人にはメリットです。また、固定資産税の支払いは不動産会社が行うので支払いの負担を減らせます。

売却価格が相場よりも低い可能性があることを覚えておく。

リースバックを活用して家を売却する際は、周辺の相場よりも低いことを覚悟しましょう。リースバックをした後に物件を貸し出すため、不動産会社が利益がマイナスにならないように価格を設定します。また、すぐに現金化するために、買取価格が相場よりも低くなる可能性が大きくあります。しかし、買取価格が上がるとその後に支払う家賃も高くなってしまう為、「買取価格が高いからいい」というわけではありません。

和歌山県の不動産価値

リースバックをする際は周辺の建物の価値や築年数や設備で買い取り価格が決まり、リスバック物件を借りる際は近隣の平均賃料が家賃を設定する際のポイントにもなってきます。ここでは和歌山県の不動産価値と近隣の平均家賃を紹介します。

土地平均価格

和歌山県の公示地価は55,732円で、坪平均単価は184,238円で公示地価ランキングは全国27位です。前年度と比較して変動率は－1.08％です。和歌山県の中で土地価格が上昇している地域は無く、ほぼ全部の地域で不動産価値が下落しています。

和歌山県の平均家賃

ここでは和歌山県の平均家賃を紹介します。平均家賃を知っていることで不動産会社の人へ家賃の交渉ができる為、リサーチをしておく事をオススメします。今回は一軒家の間取りで予想される2LDK/3LDK/3DKの平均家賃を紹介します。

和歌山市：53,000円　海南市：50,000円　橋本市：45,000円　有田市：47,000円　御坊市：58,000円　田辺市：58,000円　新宮市：51,000円　木の川市：43,000円　岩出市：53,000円　海草郡：50,000円

まとめ

今回はリースバックを活用するとどの様なメリットがあるかと和歌山県の特徴や住みやすさについて紹介しました。リースバックを活用すると固定資産税などの支払いをしなくて済むことや売却から現金化までが早く、急ぎで現金が必要な人は活用するとメリットがあります。土地の平均価格や周辺の賃貸料金の相場を知ることで、不動産会社との交渉を有利に進められます。またリースバック業者を選ぶ際は経営が安定しているか、リースバックの取引事例が複数あるのかを確認した上で契約を結びましょう。和歌山県は県庁所在地の和歌山市に不動産会社が多くあるので和歌山市でリースバックの取引経験がある会社を選びましょう。また近畿で一番栄えている大阪が近隣にあることから大阪で探すこともオススメです。最近はネットでも相談できるサイトもあるので、自分にあった不動産会社を選びましょう。

【参照】

ママソレ　和歌山の子育て支援事情についてご紹介！幅広いニーズに応えた制度 | ママソレ| 子育てママのくらしがちょっぴり軽くなる生の声メディア (chintaistyle.jp)

【Yahoo!不動産】和歌山県の賃貸物件を家賃相場から探す｜賃貸マンション・アパート・一戸建ての住宅情報・お部屋探し

https://suumo.jp/chintai/soba/wakayama/