2023.10.18
関西
2023.10.18
不動産に関する
役立つ情報を届けるメディア
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近年の晩婚化が進むに連れて家を買う人の年齢も高くなりつつあります。そのため、ローンの返済が苦しいと感じる方も多くいるのが現状です。長年住んだ家を手放すことなく住み続けられるリーバックというものを今回紹介したいと思います。
リースバックという言葉を知っていますか？リースバックを簡単に説明すると、現在住んでいる家を不動産業者に売却し、その後家賃を支払いながら、同じ家に住めるというものです。
リースバックを利用することによって、まとまった現金を一気に手にできます。また引っ越しすることなく今の家に住み続けられる為、周囲の人に売却したことを知られずに住み続けられます。その他にもリースバックには様々なメリットがあるので詳しく紹介します。
リースバックを利用することによって、まとまったお金を手に入れられます。事業や一時的に大金が必要となった場合はすぐに現金化ができ、その後はまとまったお金を準備することで買い戻すこともできます。ここではリースバックのメリットと注意点を紹介します。
リースバックを利用し売却した後も今住んでいる家に住み続けられるので、引っ越しをする必要がなくなります。引っ越し費用がかからず住め、賃貸を借りる際の敷金・礼金などの支払いがないため、費用を抑えられます。
持ち家の場合は「固定資産税」を支払わなければなりません。家の面積や設備によって価格は異なり、大きい家や設備がいい家ほど税金の価格が上がります。しかし、売却することによって固定資産税の支払いは不動産業者が行うため、固定資産税の支払いが必要なくなります。
リースバックを利用すると、様々なメリットがありますが注意する点もあります。リースバックを利用したあと自分の家を買い戻したいと思った際に、売った金額よりも高い金額で買戻しをしなければならない可能性があるということです。売った金額よりも高い金額で買い戻すとなると金銭面や精神面のハードルが高く買い戻す気持ちが低くなる傾向にあることから「売却時よりも高い金額でも買い戻すぞ」という強い気持ちが必要です。
リースバックで家を売却する際は土地や家の不動産価値で価格が変わります。京都府の不動産価値はどの様に変化しているのでしょうか？ここでは、京都府の不動産市場がどのように変化しているのかを紹介します。
不動産の動向を知るには、人口がどのように変化しているのかをチェックする必要があります。2023年7月1日時点で京都府に住んでいる人は約2,540,000人で前月と比較すると1,028人減少しています。平成初期から比較すると、人口は増加傾向と横ばいの傾向にありましたが、近年は人口が減少しつつあります。京都府の人口はこれから緩やかに減少することが予想されます。
2013年から2020年までコロナ前の京都府の不動産価値は、京都市のみ上昇しています。交通の便が良く、様々な会社がある京都市に人気が集中しています。また、外国人観光客が多く訪れているため、ホテルの建設ラッシュがあったことから京都市の不動産価値は上昇を続けていました。都市部から離れた場所は不動産価値が下落傾向にあります。
2020年以降の京都府の公示地価は京都市や周辺の地域が下落している傾向にあります。県庁所在地がある京都市の中で土地価格が上昇している地域は「上京区」「中京区」「下京区」と「長岡京市」だけでした。コロナ後は京都府の不動産価値は郊外に行くに連れて
上昇し、人口も上昇傾向にあります。コロナが流行したことによって郊外に移り住む人が増えました。リモートワークの定着により郊外で家を持つ人が増えたことによって人口が増加しています。
京都府の中で住みやすく、長く暮らせるエリアは「京都市」です。京都市は電車・地下鉄・バスなどの公共交通機関が発達しているため、高齢になっても車を運転せずに生活できます。また、必要なものを買い揃えられる店も充実している為、暮らしやすいと言えます。その中でも住みやすいと言われているエリアはいくつかあります。
京都市の中で1番住みやすいエリアは右京区で京都市の中で一番大きい面積です。右京区は保育園から大学までの学校の数が多く、教育環境が充実しています。また、病院も多くあるので、安心して暮らせます。また、電車や駅の利便性も良く暮らしやすく、区内には大型ショッピングセンターやコンビニなどの商業施設が豊富にあることから、買い物もしやすく暮らしやすい街です。
京都府の中で住みやすいエリアは京都市の「中京区」です。中京区は交通の便が良く、区内
を5つの鉄道が走っています。5つも路線があるので、府内の行き来がしやすく、公共交通機関を使って生活することが可能です。また、商業施設やスーパーなどもあり買い物も不便なく暮らせます。また、近年再開発が進んでいる地域なので今後の街の発展も期待できるエリアです。
京都市にある西京区は自然があり、四季を感じながら生活できるエリアです。電車も通っていることから、利用しやすく大阪方面の通勤・通学に便利です。また、電車だけでは無く、幹線道路も充実しているので車での移動も便利です。京都市は観光客も多く賑わう街ですが、西京区は落ち着いて暮す事ができる街です。
京都にはすみやすいポイントがいくつかあります。ここでは、京都の住みやすさについて紹介します。京都府は日本列島のほぼ真ん中に位置しており、昔は日本の中心で、お寺や神社、現在観光スポットになっている場所がいくつもあり外国人や日本人が多く観光に訪れます。
京都府の住みやすさは、交通の便がいいところです。京都市には新幹線が止まり、在来線も通っています。また、地下鉄や路線バスも充実しているので車が無くても生活できます。また、関西国際空港などの空港にも約1時間ほどで行けるので便利です。京都府は交通の便がいいことから、車を運転せずに暮せるので老後も安心して長く快適に住める街です。
京都府に住むと結婚、妊娠、出産、子育て、教育と結婚から子育てが終了するまでの期間に豊富な支援を受けられます。府から婚活のサポートを受けられ、結婚する際に、39歳以下で世帯所得が5,000,000円未満の世帯には、住宅購入の費用や賃貸を借りる際の費用、引っ越し費用などの支援を受けられます。また、子供が欲しい家庭向けに不妊治療の助成制度や、出産の費用を負担するなどの少子化に対する政策が取られています。また、教育の面でも支援は充実しており、私立の高等学校に通う人受けに就学支援事業も行っています。このように、京都府は、婚活から教育が終了になるまでの期間に多くの支援を受けられ、若い世代でもお金の心配を減らして暮らす取り組みが行われています。若い世代が定住することによって少子高齢化、人口減少を食い止めることに繋がっています。
京都府は自然や四季を感じて生活できます。京都府は昔の建造物が残り、お寺や神社が多くあります。そこに桜や紅葉、雪景色が加わることでより四季を感じ、絶景を楽しみながら生活ができます。
リースバックをすると一度に大金を手にできますが、その後不動産会社に家賃を払い続けなければなりません。家賃はローンの支払いよりも低い傾向にあり、月々の負担を減らせます。買い取り価格が高くなるに連れて、家賃も高くなる傾向にあります。買い取り価格が上がる条件は、築年数や設備の他に、立地条件も重要になっていきます。京都府の平均家賃は79,000円になっています。
京都市の平均家賃は、区によって変化してます。1LDK〜2DKの物件の中で一番平均家賃が高い区は「東山区」で平均家賃は104,000円です。2位の「中京区」と比較すると差は1,000円程ですが、100,000円を超える平均家賃となっています。一番平均家賃が低い区は「伏見区」で78,000円です。
京都市は県庁所在地があり、交通の便、買い物の利便性もいいことから住みやすく人気の有る街の為平均家賃が高い傾向にあります。
京都府には京都市の他にも市や町があります。それぞれの市の平均家賃はどれくらいなのでしょうか？「城陽市」は平均家賃が83,000円と他の市よりも高い傾向にあります。反対に平均家賃が低い市は「与謝野町」で平均家賃は51,000円です。京都市と比較すると平均家賃は低く、予算を抑えて暮らす事ができます。
京都市は外国や国内からの観光客が多く訪れる町です。そのため、京都市の住宅地や観光地のホテルの建設などで土地価格が高い傾向にあります。コロナをきっかけに郊外へ引っ越しをする人が増えた影響で、土地の価格も上昇傾向にあります。
今回はリースバックについて紹介しました。リースバックは家を売っても自分の家に住み続けられます。そのため、まとまった資金が必要な人や、老後の財産分与を現金
のみにしたいと思っている人にオススメです。京都府は交通の便が整っており老後も車を運転せずに暮らせ、長く住み続けられる街です。資金が必要で家を売りたいけれども、今の家を離れたくない方にオススメです。
リースバックに対応している不動産会社は少なく、大手の不動産会社が主に対応しています。京都府の中で一番栄えている京都市には対応している会社があるので、一度相談してみるといいでしょう。遠くて京都市にいくのが難しいという方はネットで相談してみるのもオススメです。
参照
三都の森：https://dfar.jp/blog_and_column/kyoto-sumiyasusa202208/
京都府の賃貸を相場から探す｜ダイワハウスの賃貸【賃貸住宅 D-ROOM】 (daiwaliving.co.jp)
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