2023.10.18
中国
2023.10.18
不動産に関する
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こんな悩みはありませんか？
「広島県について知りたい」
「中国地方や広島県でリースバック契約をしたい」
「広島県でリースバックするのにオススメのエリアが知りたい」
今回の記事は、リースバックにおいてこのような悩み・考えがある人にオススメです。
今回は中国地方 広島県に注目して、基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
広島県は厳島神社や原爆ドームがある県として有名で、各都心部へのアクセスもとても良好です。
ぜひ、リースバックの参考にしてみてください。
目次
鳥取県
島根県
岡山県
山口県
愛媛県（瓢箪島内に県境を有する）
香川県（海上で隣接）
広島県は全国に比べて、山地が多い地域です。
南から北に向かって「高原地帯」「低地帯」「中国山地」と断層によってできた3つの高さが違う平坦な地形が階段のように並んでいます。
県北部には中国山地があり、標高1,000m以上の山々からなる山脈があります。
県南部は瀬戸内海に面しており、大小の島が多く点在し、美しい島々がパノラマに広がっています。
沿岸部は比較的雨が少なく、年中晴天であることが多いです。
逆に北部の山間地域は降水量が多く、冬は雪が積もるほど寒いことが特徴です。
芸備線
山陽本線
呉線
福塩線
可部線
木次線
宮島線
本線
宇品線
江波戦
皆実線
白島線
横川線
宮島ロープウエー紅葉谷線
宮島ロープウエー獅子岩線
スカイレールサービス
千光寺山ロープウェイ
アストラムライン
井原線
山陽新幹線
（例）
国内の都心部へ新幹線や飛行機を利用して2時間ほどで行けるため、出張などの際にもアクセスが良いでしょう。
飛鳥時代に建てられたものを、平安時代に平清盛が修復しました。
厳島（宮島）は古くから島そのものが神として信仰されていたと言われる神秘的な島です。
その海上に建っている嚴島神社は、1996（平成8）年に世界遺産に登録されました。
古式ゆかしき神社であり、年間を通して国内外から多くの人々が訪れる広島県内随一の観光名所です。
元々は、1915（大正4）年に広島県産業奨励館として建てられました。
しかし、1945（昭和20）年8月6日世界初の原子爆弾によって壊され、現在は「核兵器を無くす」ことと「平和の大切さ」を世界へ訴えるためのシンボルとなっています。
原爆ドームも、1996（平成8）年に世界文化遺産に登録されています。
続いて、広島県の人口と世帯数を見ていきましょう。
| 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 |
| 2,832,007 | 2,822,864 | 2,811,857 | 2,799,702 | 2,779,314 | 2,759,702 | 2,744,334 |
広島県公式ホームページより
単位は「人」
| 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 |
| 1,226,410 | 1,231,680 | 1,238,493 | 1,243,527 | 1,245,044 | 1,249,093 |
広島県公式ホームページより
単位は「世帯」
上記の表から、広島県の人口は年々減少していることが分かります。
それに対し、世帯数は増加傾向をたどる一方です。
これは全国的にみられる傾向で、単身世帯の増加を表しています。
社会増減について見てみると、市部で社会増となったのは東広島市・廿日市市の2市のみで、他の12市では社会減となりました。
とくに減少数が多いのは、呉子・広島市・福山市です（「広島県人口移動統計調査 令和5年5月」より）。
また、広島県では女性の方が男性よりも80,000人以上多いことも特徴です。
| 1R | 1K/1DK | 1LDK/2K/2DK | 2LDK/3K/3DK | 3LDK/4K～ | |
| 広島市 東区 | 5.1 | 5.2 | 6.5 | 7.0 | 8.8 |
| 広島市 中区 | 5.0 | 5.6 | 7.4 | 8.5 | 11.8 |
| 呉市 | 4.8 | 4.9 | 6.3 | 6.5 | 8.5 |
| 東広島市 | 3.9 | 4.0 | 5.4 | 6.2 | 6.8 |
| 福山市 | 3.6 | 4.4 | 5.7 | 6.1 | 8.0 |
| 府中市 | 3.1 | 3.2 | 3.3 | 5.8 | 6.0 |
| 広島市 安佐北区 | 3.0 | 3.5 | 3.5 | 5.5 | 6.5 |
| 三次市 | ー | 3.6 | 3.7 | 5.7 | 6.2 |
単位は「万円」
| 土地 | マンション | 一戸建て | |
| 売却価格相場 | 1,480万円 | 2,290万円 | 1,950万円 |
| 専有面積 | ー | 71㎡（中央値） | ー |
| 平米単価相場 | 7.7万円／㎡（中央値） | ー | ー |
| 土地面積 | 182㎡（中央値） | ー | ー |
| 建物面積 | ー | ー | 108㎡（中央値） |
| 土地面積 | ー | ー | 174㎡（中央値） |
| 築年数 | ー | 27年（中央値） | 31年（中央値） |
物件情報サイトSUUMOより
上記から、広島県でリースバックする場合、買取価格の相場はおおよそ以下の金額となるでしょう。
※一般の不動産売却で売却した際の買取価格の7〜8割とする
また、リースバックしてそのまま住み続ける場合の家賃は、一般的に以下の式で求められます。
| 1ヶ月の家賃 ＝ 買取価格 × 利回り7～13％ ÷ 12カ月 |
上記のリースバックでの買取価格の相場を踏まえると、広島県ではリースバックの家賃相場は以下の金額を目安にすると良いでしょう。
※リースバックした際の買取価格の相場において、最低価格を買取価格とした場合
では、広島県でリースバックするのにオススメのエリアはどこでしょうか？
次項で解説していきます。
リースバックでは、買い取ってくれる不動産会社による審査が行われます。
その際、不動産会社は「利益となりそうな不動産であるか」ということを審査します。
リースバック後に家主が引っ越す場合、当然その不動産は他の人に売ったり貸したりするわけですから、なるべく価値がある不動産を不動産会社はリースバックで買いたいと考えますよね。
そこで、広島県で不動産の価値が高いと考えられるエリアを紹介します。
広島県、とくに広島市内には高級住宅街がいくつかあります。
高級住宅街はエリアそのものが需要が高く、物件自体も価値が高い場合も多いです。
以下で紹介するエリアに不動産をお持ちの方は、リースバックにオススメなので参考にしてみてください。
「猿猴川」「本川」という2つの川に挟まれた「白島」は、広島市中区に位置します。
新白島駅にはJRやアストラムラインなどの鉄道が乗り入れており、市街地へのアクセスがたいへん便利です。
JR広島駅・横川駅を結ぶ「県道84号線」の周辺には、一戸建てよりも高層マンションが多く見られます。
また、エリアのやや奥まった部分になると戸建て住宅が中心の閑静な住宅街という一面も見られます。
生活に便利な商業施設も多く、市街地へのアクセスに優れていることから広島県内でもとくに人気のエリアです。
牛田は、白島の北側に隣接しているエリアです。
とくに、牛田中エリアや牛田本町エリアは高級志向の一戸建て・マンションが多く立地しています。
高級住宅街として古い歴史がある一方、太田川や牛田山などの自然環境にも恵まれています。
また、比治山大学を始めとした教育施設も点在しており、文教の地としてもの一面も持ち合わせています。
幟町・上幟町は、広島市東区（白島より南側）に位置しているエリアです。
かつて武家屋敷が立ち並ぶ町として知られ、高級住宅街として古い歴史を持っています。
また、幟町・上幟町も「文教の地」としての一面を持ち合わせています。
広島国際大学やエリザベト音楽大学、私立の女学院など多数の学校が立地しています。
広島市内の中心部に近く、閑静な住宅街というよりは市街地に近い雰囲気です。
住宅も、一戸建てよりも高層マンションの方が多く立地しています。
広島市西区に位置し、比較的歴史が浅い団地エリアです。
高台にあるため景観が良く、瀬戸内海や広島市の街並みを一望できるのが特徴です。
一戸建てが多く、閑静な雰囲気を持ち合わせています。
また、広島市中心部へ乗り換えなしで行ける路線バスが乗り入れているなど、交通アクセスが良い点も魅力の1つです。
1977（昭和52）年に造成工事がスタートした、広島市西区の団地エリアです。
高須台と同様に高台にあるため、五日市や瀬戸内海の景観を楽しめます。
JR新井口駅・井口駅があるため、市内各地へのアクセスが可能です。
高級志向の一戸建てが多く、「市街地の騒がしさから離れたい」という方にオススメなエリアです。
いかがでしたでしょうか？
今回は広島県に注目して、基本情報とリースバックについて紹介しました。
広島県の人口は年々減少していることが分かります。
それに対し、世帯数は増加傾向をたどる一方です。
このことから単身世帯の増加が見られるため、一人暮らしからの賃貸需要を得られます。
賃貸需要が高いことは、リースバックで不動産を買う不動産会社からするとメリットと言えます。
また、広島県でリースバックした際の買取価格は以下の金額が相場となるでしょう。
それを踏まえ、リースバック後も住み続ける場合の家賃は以下の金額が目安となります。
広島県には高級住宅街が多く、その中には文教の地としての一面も持ち合わせているエリアがあります。
高級住宅街であれば、エリアそのものに価値があるため不動産会社の審査時にも有利に働くことが期待できます。
しかし、いくら高級住宅街とは言え、建物は必ず経年劣化していき年々価値が下がってしまいます。
不動産に価値が残っているうちにリースバックを検討してみた方が良いでしょう。
まずは、リースバックを行っている不動産会社に査定を依頼してみてください。
参照サイト
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