2023.10.18
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2023.10.18
不動産に関する
役立つ情報を届けるメディア
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今回は愛知県のリースバックについて紹介します。リースバックは便利ですが、注意すべき点もあります。リースバックの利点と注意点をまとめながら紹介していきます。
目次
愛知県は中部地方に位置している県で、日本列島の中央部にあります。人口は約748万人と東京都、神奈川県、大阪府に次いで4番目に多いです。県庁所在地は名古屋市です。名古屋市は政令指定都市となっており、中部地方、東海地方最大の人口を擁しています。名古屋市を中心として構成されている名古屋都市圏は東京都市圏、大阪都市圏とともに三大都市圏と言われています。愛知県は尾張地方と三河地方に大きく分けることができ、三河地方はさらに東三河地方、西三河地方に分けることができます。また尾張地方は知多地方に分けられることがあります。知多地方を除く尾張地方も東部と西部に分けられます。さらに尾張地方（名古屋）、尾張地方（知多）、尾張地方（尾張）、尾張地方（海部）、三河地方（東三河）、尾張地方（西三河）の6区分があります。尾張地方、東三河地方、西三河地方の面積比は1：1：1です。自治体は38市7郡14町2村があります。郡名が県名になった県のひとつで、現在の名古屋市が所属していた愛知郡に由来しています。
名古屋市は愛知県北西部、尾張地方に位置しています。名古屋市は東京特別地区を除くと、横浜市、大阪市に次いで人口が多いです。中心市街地の中区は中部地方最大の繁華街で、名古屋テレビ塔や久屋大通公園があります。まただーみなる駅の名古屋駅周辺は2000年代の再開発により日本有数の高層ビル街へと発展しました。自動車工業都市である豊田市や四日市市などとともに、中京工業地帯の中核を担っています。全国的な聖俗業の本社や工場が集積しており、年間3兆円を超える重工業都市でもあります。
愛知県は日本列島のほぼ中央に位置しており、木曽川を境に北に岐阜県、西に三重県があります。また三河の山々を境に東に静岡県、北東に長野県と4県と隣接しています。愛知県の面積は5,172.92平方キロメートルです。東側にはたくさんの山々が連なる美濃三河高原、西側には濃尾平野があります。南側には伊勢湾、三河湾が広がっており、渥美半島、知多半島が突き出ています。西側は平坦なため、人口が集中しています。東側は山岳が多くなっています。
愛知県は太平洋側気候に属しており、夏は高温多湿で冬は乾燥した気候となっています。冬には伊吹おろしという冷たい乾燥した風が吹く日もあり、体感温度が北日本並みになる日もあります。北西の季節風の影響もあり、強い冬型の気圧配置となると愛知県の西部などでは大雨に見舞われることがあります。また中央高地式気候の影響が東三河北部や西三河北東部の山間部でみられます。
美濃三河高原は、平地と比べ気温が低く年間を通じて、降水量が多いです。標高が高いため冬になると気温が低く雪がたくさん降ります。
渥美半島は愛知県の一番南に位置しており、冬でも暖かいです。アブラナやキンセンカ、キンギョソウなどの草花がたくさん見られます。真冬でも気温が0℃を下回る日は少なく、雪もあまり降りません。これは暖流の日本海流が流れているからです。
濃尾平野の夏はとても暑く最高気温が35℃を超える猛暑日になることも度々あります。
水の豊かな濃尾平野やいつでも暖かい渥美半島など愛知県は自然条件に恵まれているため、いろいろな農業が行われています。熱い実半島ではキャベツ、電照菊、メロンなどが盛んです。
愛知県には伊勢湾、三河湾などの漁場があり、沿岸漁業が盛んに行われています。なかでもあさり類、くるまえびは全国でも有数の漁獲量です。また、弥富市を中心に金魚の養殖も盛んです。
愛知県、岐阜県、三重県で構成されている中京工業地帯は自動車や航空機、工作機器、ミシンなどの重化学工業などの工業が盛んです。また古くからものづくりも盛んに行われており、常滑市、瀬戸市の焼き物、一宮市の毛織物などが有名です。
愛知県の数値情報について紹介します。リースバックは便利な資金確保の手段ですが、注意点もあります。その一つは売却価格と家賃の相場を知ることです。相場は地区や業者によって異なるので注意が必要です。
愛知県の人口は7,481,863人です。愛知県は戦後から人口が増加傾向だったのですが、2020年に減少傾向に変わりました。愛知県は2018年12月末には、外国人住民数が230,952人と東京に次いで多かったのですが、新型コロナウイルスの影響もあり、外国人の数が大幅に減少しました。特に中国人、韓国人、朝鮮人、ブラジル人、フィリピン人、ベトナム人が多いです。また愛知県は大阪府や福岡県など地方の都市圏に比べ、東京都への時間的距離が近いため、若者の東京流出など東京都市圏へのストロー現象が心配されています。
リースバックとは自宅を売却し、その自宅を借りなおすことです。リースバックの主な目的は資金調達です。自宅を売却し、売却後に賃貸契約を結び、今まで住んでいた住まいに住みなおします。リースバックは不動産会社やファイナンス会社などが実施しています。リースバックは有効活用できるととても便利ですが、大きな資産が動きます。またデメリットなどもあります。
リースバックを検討するタイミング
リースバックは自宅はあるが老後の生活費が不安な時にするのがオススメです。リースバックをすることで老後の生活費を活用しつつ、リースバック後も同じ家に住むことができるため、引っ越しをする必要もありません。また相続対策をしたい時にも便利です。自宅は資産として大切ですが、それを巡った相続トラブルが起きることがあります。リースバックをすることで、自宅を現金化できるため、相続人の間で資産を均等に分配することもできます。
リースバックのメリット
リースバックの1つ目のメリットは引っ越しの必要がないことです。通常、自宅を売却するとき、新居を探し、引っ越し業者を手配したりなどかなり手間がかかります。2つ目は資金を短期間で手に入れられることです。通常の自宅売却の場合、売却代金を受け取るまでに買い主の募集や売買手続きに時間がかかるため、数か月は必要です。しかしリースバックの場合、リースバック業者が買い取るため、資産を調達するまでに時間がかかりません。できるだけ早く資金を調達したい場合はリースバックの方が有利かもしれません。最後は家の維持にかかるコストがなくなるということです。自宅の維持にかかる費用は固定資産税や修繕費などたくさんあります。リースバックで自宅を賃貸するだけになれば建物の維持費はリースバック業者が行います。そのため家の維持などにかかるコストを削減することができます。また災害などにより建物が倒壊し、建物を損なわれるといったリスクもなくなります。
リースバックのデメリット
リースバックのデメリットの一つ目は売却価格が通常の不動産売却より安くなる傾向があることです。リースバックの場合買い取り価格と買い取り後の家賃などをふまえ、どれだけ利益を見込めるかが買い取り価格を決める基準となるため売却価格が安くなる傾向があります。2つ目は家賃を払わなければならない点です。リースバックで資金をえることはできますが家賃は払わなければなりません。そのため毎月の家賃が高いと家計の負担になる恐れがあります。3つ目はいつまで借りることができるか分からない点です。リースバックの賃貸契約は期間が設定されることがほとんどです。そのため期間が過ぎた場合はもう一度契約をする必要があります。その際に双方の合意が得られず再契約出来なかった場合、引っ越しをしなければなりません。
リースバックを成功するためには
リースバックを成功させるための注意点を紹介します。まずは契約内容をよく確認し、慎重に検討することです。リースバックは売却時に得られる資金と家賃から将来を見据えたうえで検討することが大切です。また自宅に長く住み続けたい場合は賃貸契約の形態もしっかりと確認する必要があります。売却価格、家賃設定が適切かどうかをできるだけ多くのリースバック業者や相場と比較して判断することも大切です。家賃が高く支払いが困難になったというケースもあるので、家賃については契約時によく確認しておくことが大切です。
今回は愛知県のリースバックについてまとめました。リースバックは便利ですが、大きな資金が動くこともあり慎重に検討する必要があります。またリースバックによるトラブルもあります。リースバックは失敗しないように慎重に検討して行うことが大切です。また地区によって売却価格や家賃の相場が変わってくるので事前に自分で確認しておくことも大切です。最後までお読みいただきありがとうございました。
参考サイト
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%9A%E3%83%BC%E3%82%B8
https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/freeloan/column_0002.html
